大阪市の境界確定測量・土地分筆の費用相場

大阪市で土地の売却・相続・分筆を考えている方向けに、土地家屋調査士に依頼した場合の費用の目安をまとめました。金額はすべて日本土地家屋調査士会連合会の報酬統計（2022年度実施・税抜）にもとづく実データです。

分筆登記（境界確定測量を含む）の中央値 607,451円

大阪府の調査士会の回答 80,000円〜968,500円／地積更正登記 600,000円

大阪市対応の掲載事務所 5件

地籍調査の進捗率 12%

全国平均 54%・境界未確定の土地が多い地域

分筆登記（境界確定測量を含む）の回答分布 — 大阪府の調査士会（2022年度・税抜）

中央値607,451円

最低 80,000円最高 968,500円

出典: 大阪府の調査士会の回答（2022年度）。統計は連合会が固定した標準的な設問条件への回答額で、実際の費用は土地の状況（隣接地の数・官民境界の有無・地積など）により変わります。

Price Guide

大阪市の土地家屋調査士業務別の費用相場

業務	こんなとき	大阪府の調査士会中央値	回答の幅（最低〜最高）	全国中央値
土地分筆登記	土地の一部を売る・分ける	607,451円	80,000円〜968,500円	403,765円
土地地積更正登記	登記簿の面積を実測に直す（売却前に多い）	600,000円	100,000円〜912,000円	372,584円
建物表題登記（木造戸建）	家を新築した	100,000円	70,000円〜150,000円	82,500円
建物滅失登記	解体した建物の登記を消す	50,000円	10,000円〜89,000円	47,500円
土地地目変更登記	土地の種類（地目）を変える	50,000円	10,000円〜92,950円	45,000円
土地合筆登記	複数の土地を1つにまとめる	50,000円	10,000円〜95,180円	50,000円
建物表題変更登記	増築した	107,000円	79,900円〜170,000円	87,665円
建物表題登記（8階建ビル）	ビル・共同住宅を新築した	180,500円	80,000円〜350,000円	153,729円

すべて税抜。各業務は連合会の統計の標準シナリオ（例: 分筆＝宅地264㎡・隣接5筆・官民境界確認あり）への回答額です。「分筆」「地積更正」には境界確定測量（筆界確認・立会い）が含まれています。このほか登録免許税・交通費などの実費が別途かかります。

Offices

大阪市を対応エリアとして明示している事務所 5件（うち3件は料金を公開）。料金公開ありを上位に表示しています。

掲載情報は各事務所の公開情報または事務所からの提供にもとづきます。公開料金は条件（地積・隣接筆数・官民境界の有無）により変わります。

境界確定測量・境界確認書の作成・分筆などの登記申請は土地家屋調査士の独占業務です。大阪府の土地家屋調査士は、大阪府土地家屋調査士会が公式サイトで会員名簿（氏名・所在地・連絡先）を公開しています。相場を確認したうえで、複数の事務所に見積もりを依頼するのが確実です。

大阪市に対応する土地家屋調査士事務所を募集しています。事務所様の掲載は無料です。

Why Needed

進捗率が低いほど、公図と実際の境界が一致しない土地が多く残っています。

大阪市12%

大阪府の市区町村平均9%

全国の市区町村平均54%

出典: 国土交通省地籍調査Webサイト（令和7年度末時点）。地籍調査は土地の境界を国の事業として確定させる調査で、進捗率が低い地域では法務局の公図と実際の境界が一致しない土地が多く残っています。大阪市は進捗率12%と低く、売却・分筆の際に自費での境界確定測量が必要になるケースが多い地域です。

FAQ

大阪市で境界確定測量を含む分筆登記を頼むといくらかかりますか？

日本土地家屋調査士会連合会の2022年度報酬統計では、大阪府の調査士会の回答は中央値607,451円・80,000円〜968,500円の幅があります（税抜・標準シナリオでの回答額）。隣接地の数や官民境界確認の有無で大きく変わるため、複数の事務所に見積もりを取ることをおすすめします。

同じ作業なのに事務所によって費用が違うのはなぜですか？

土地家屋調査士の報酬は2003年に自由化され、事務所ごとに設定されています。連合会の統計でも同一条件の設問に対して回答額に数倍の開きがあります。だからこそ相場を知ってから依頼することが重要です。

大阪市の土地は境界トラブルが起きやすいですか？

大阪市の地籍調査進捗率は12%です（国土交通省・令和7年度末時点）。進捗率が低い地域では法務局の公図と実際の境界が一致しない土地が多く残っており、売却や相続の前に境界確定測量が必要になるケースが相対的に多くなります。

誰に頼めばいいですか？

境界確定測量・境界確認書の作成・登記申請は土地家屋調査士の独占業務です。大阪府の土地家屋調査士は大阪府土地家屋調査士会が公式サイトで名簿を公開しています。

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