こんなとき、いくら？
全国の中央値（2022年度・税抜）。地域ページではお住まいの県の値が見られます。
全国の費用相場（税抜・中央値）
日本土地家屋調査士会連合会「報酬に関する実態調査」（2022年度）の全8業務。
| 業務 | こんなとき | 全国中央値 | 回答の幅（最低〜最高） |
|---|---|---|---|
| 土地分筆登記 | 土地の一部を売る・分ける | 403,765円 | 30,000円〜1,004,915円 |
| 土地地積更正登記 | 登記簿の面積を実測に直す（売却前に多い） | 372,584円 | 5,000円〜920,000円 |
| 建物表題登記（木造戸建） | 家を新築した | 82,500円 | 9,000円〜154,700円 |
| 建物滅失登記 | 解体した建物の登記を消す | 47,500円 | 4,500円〜109,700円 |
| 土地地目変更登記 | 土地の種類（地目）を変える | 45,000円 | 3,000円〜101,911円 |
| 土地合筆登記 | 複数の土地を1つにまとめる | 50,000円 | 3,636円〜127,000円 |
| 建物表題変更登記 | 増築した | 87,665円 | 7,000円〜185,000円 |
| 建物表題登記（8階建ビル） | ビル・共同住宅を新築した | 153,729円 | 40,000円〜400,000円 |
出典: 日本土地家屋調査士会連合会「土地家屋調査士報酬に関する実態調査」（2022年度）。 連合会が固定した標準シナリオへの回答額で、「分筆」「地積更正」には境界確定測量 （筆界確認・立会い）が含まれています。実際の費用は土地・建物の状況により変わり、 登録免許税・交通費などの実費が別途かかります。
地域から相場を調べる
都道府県を選ぶと、その県の調査士会の相場（8業務）と市区町村ごとのページが開きます。
- 北海道・東北
- 関東
- 北陸・甲信越
- 東海
- 近畿
- 中国・四国
- 九州・沖縄
このサイトの3つのポイント
- 公式統計 × 公開料金の二段構え
相場の枠は連合会の報酬統計（都道府県の調査士会別）で示し、その上に実際の事務所の 公開料金を並べています。統計だけでも実例だけでもない、両方が見えます。
- 料金は公式サイトで1件ずつ確認
掲載270事務所のうち143件の料金を、それぞれの公式サイトの 公開情報から確認しています。推定値や見積もりフォームへの誘導ではなく、 事務所自身が公開している金額だけを載せています。
- 「なぜ必要か」まで地域データで分かる
国土交通省の地籍調査進捗率を全市区町村分掲載（全国平均54%）。 進捗率が低い地域では公図と実際の境界が一致しない土地が多く、売却・分筆の前に 境界確定測量が必要になりやすい——その事情が数字で確認できます。
こんなときにご利用ください
- 実家・土地を売ることになった
買主から境界の明示を求められるのが一般的です。境界が確定していない土地は、売却の前に境界確定測量が必要になることがあります。
- 相続した土地を分けたい
相続人どうしで土地を分ける（分筆する）には、前提として境界の確定が必要です。費用を知らずに進めると、遺産分割の話し合いが費用でつまずくことがあります。
- 見積もりが妥当か確かめたい
1社の見積もりだけでは高いか安いか判断できません。お住まいの地域の統計の中央値・回答の幅と見比べれば、その金額の位置づけが分かります。
ご利用の流れ
- 地域を選ぶ
上の「地域から相場を調べる」で都道府県を選び、土地のある市区町村のページを開きます。
- 相場と公開料金を見る
調査士会の統計（中央値・回答の幅）と、その地域の事務所の公開料金を見比べます。
- 事務所へ直接問い合わせる
各事務所の公式サイト・電話へ直接どうぞ。当サイト経由の手数料は一切ありません。
お知らせ
- お知らせ サイトを全面リニューアルし、境界確定測量・分筆の費用相場を主要コンテンツにしました。全国47都道府県212市区町村の相場と、料金を確認した土地家屋調査士事務所を掲載しています。
- お知らせ サイトを公開しました。
よくあるご質問
境界確定測量はいくらかかりますか？
日本土地家屋調査士会連合会の2022年度報酬統計では、境界確定測量を含む土地分筆登記の全国中央値は403,765円（税抜）です。ただし都道府県の調査士会ごとに1.5倍以上の開きがあり、土地の状況（隣接地の数・官民境界の有無・地積）でも大きく変わります。まずお住まいの地域のページで相場をご確認ください。
同じ作業なのに事務所によって費用が違うのはなぜですか？
土地家屋調査士の報酬は2003年に自由化され、事務所ごとに設定されています。連合会の統計でも同一条件の設問に対して回答額に数倍の開きがあります。だからこそ、相場を知ってから複数の事務所に見積もりを取ることが重要です。
掲載されている料金は正確ですか？
相場表は連合会の公式統計（2022年度実施）にもとづきます。事務所の料金は、各事務所の公式サイトで公開されている金額を1件ずつ確認して掲載しています（掲載270事務所中143事務所で確認済み）。いずれも目安のため、依頼前に必ず各事務所へご確認ください。
誰に頼めばいいですか？
境界確定測量・境界確認書の作成・分筆などの登記申請は土地家屋調査士の独占業務です。各都道府県の土地家屋調査士会が公式サイトで会員名簿を公開しています。当サイトで相場を確認したうえで、複数の事務所に見積もりを依頼するのが確実です。
事務所として掲載してもらうには？
無料で掲載できます。掲載料・紹介料・成果報酬はいただきません。「掲載のご案内」ページに条件と申し込み方法をまとめています。掲載内容の修正・削除も同じ窓口で承ります。
掲載をご希望の事務所様へ
土地家屋調査士事務所様は無料で掲載できます。掲載料・紹介料・成果報酬はいただきません。掲載内容の修正・削除のご依頼も同じ窓口で承ります。
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