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想定検索意図: 「空き家管理 費用」「空き家管理 相場」で検索する、委託を検討し始めた所有者
空き家管理の費用相場｜月額・年額・回数制の違いと比較の仕方
空き家管理サービスの費用相場を、月額制・回数制・年額制の違いを踏まえて解説します。同じ「月1万円」でも中身が違う理由と、比較のときに見るべき点をまとめました。
空き家管理の費用相場
空き家管理サービスの費用は、全国的におおむね月5,000〜10,000円が目安です。ただしこの数字だけを見て業者を選ぶと失敗します。同じ価格帯でも、屋外だけを見て回るプランと、室内に入って通水・換気まで行うプランが混在しているためです。
当サイトでは掲載している業者の料金をすべて月額換算に揃えて集計しています。実際の分布は各地域ページで確認できます。
料金体系は3種類ある
空き家管理の料金表記は大きく3つに分かれます。表記が違うため、そのままでは比較できません。
- 月額制：毎月定額。月1回巡回が最も一般的
- 回数制：1回あたりいくら。年3回、隔月など頻度は契約次第
- 年額制：年間いくら。年3回訪問で18,000円といった形
比較するときは「1回あたり」に直す
年18,000円で年3回訪問なら1回6,000円、月6,600円で月1回なら1回6,600円です。こうして揃えると、月額表示では割高に見えた業者が実は同水準だった、ということが起きます。
逆に、月額が安く見えても訪問が隔月なら1回あたりは高いことがあります。必ず訪問頻度とセットで見てください。
料金差を生む4つの要素
同じ地域でも料金に差が出るのは、主に次の要素の有無です。
- 室内に入るか（通水・換気・室内点検の有無）。屋外のみのプランは安い
- 訪問頻度（月2回、月1回、隔月、年数回）
- 報告の形式（写真付き報告書か、簡易な連絡のみか）
- 緊急時対応（台風・地震のあとの臨時点検が基本料金に含まれるか、別料金か）
別料金になりやすい作業
基本料金に含まれず、オプション扱いになることが多い作業です。見積もり時に確認してください。
- 草刈り・庭木の剪定（面積や樹木の状態で変動するため別途見積が一般的）
- 郵便物の転送（月数百円〜1,000円程度の追加が多い）
- 室内クリーニング、害虫・害獣の駆除
- 不法投棄されたゴミの処分
税込か税抜かを必ず確認する
料金表に税込・税抜の記載がない事業者が一定数あります。月6,000円が税抜なら実際は6,600円で、年間では7,200円の差になります。当サイトでは税込と明記されている場合のみ税込に揃え、記載がないものはそのまま掲載しています。
掲載業者の料金分布（実データ）
当サイト掲載業者の月額換算値。実際の相場は地域によって異なります。