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想定検索意図: 費用を抑えたい、まず自分でやれるか知りたい所有者
空き家を自分で管理する方法と限界｜作業手順とかかる時間
空き家を所有者自身で管理する場合の作業内容、頻度、所要時間を整理します。どこまで自分でできて、どこから業者に頼むべきかの判断材料をまとめました。
1回の訪問でやること
自分で管理する場合の標準的な作業です。おおむね1〜2時間かかります。
- 全室の窓を開けて換気（30〜60分。この間に他の作業をする）
- 全ての蛇口を1分程度流す（排水トラップの封水を回復させる）
- 郵便受けの整理
- 室内の雨漏り・カビの確認
- 外観、雨どい、屋根まわりの目視確認
- 庭木・雑草が越境していないかの確認
頻度の目安
月1回が基本です。夏場は草の伸びが早いため、庭がある物件では6〜9月だけ頻度を上げる判断もあります。台風や地震のあとは臨時で確認したいところです。
自分でやる場合の限界
次に当てはまる場合は、費用をかけてでも委託を検討した方が結果的に安く済みます。
- 片道2時間以上かかる：交通費と時間が毎月かかり、業者委託費を上回ることがある
- 高所作業が必要：屋根や雨どいの確認は事故のリスクがある
- 庭が広い：草刈りは体力的にも時間的にも負担が大きい
- 近隣から苦情が来ている：対応の記録を残せる第三者を挟んだ方がよい
水道と電気は止めない方がよい
通水するには水道契約が必要です。また室内確認には照明が要るため、電気も最低契約で残しておくのが一般的です。業者に委託する場合も、契約継続を条件にしていることがあります。
掲載業者の料金分布（実データ）
最安1,500円
中央値5,500円
最高14,300円
集計社数27社
当サイト掲載業者の月額換算値。実際の相場は地域によって異なります。