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想定検索意図: 業者のプラン内容を見て、作業の意味を確認したい人
なぜ空き家に通水と換気が必要なのか｜やらないと起きること
空き家管理で必ず出てくる「通水」「換気」が何のための作業なのかを説明します。やらなかった場合に何が起きるか、頻度はどれくらい必要かを整理します。
通水は排水管の封水を守る作業
排水口の下にはS字に曲がった部分があり、そこに溜まった水（封水）が下水の臭気と害虫の侵入を防いでいます。使われない状態が続くとこの水が蒸発し、排水トラップが機能しなくなります。
結果として、室内に下水臭が上がってくる、コバエやゴキブリの侵入経路になる、といった状態になります。全ての蛇口を1分程度流すのは、この封水を回復させるためです。
換気は湿気と木部の腐食を防ぐ
閉め切った家は湿気が抜けません。日本の気候では、夏場に室内の湿度が高い状態が続くとカビが発生し、木部の腐食とシロアリの被害につながります。
窓を開けて空気を通すだけの単純な作業ですが、月1回でも効果があります。押入れや床下収納など、閉じたままになりやすい場所も開けるのが望ましいです。
頻度の目安
月1回が標準です。封水の蒸発は気候と配管の条件によりますが、1〜2ヶ月で問題が出ることがあります。隔月以下の頻度にする場合は、排水口に封水蒸発防止剤を使う方法もあります。
業者プランでの扱い
通水と換気は室内に入る作業のため、屋外のみの安価なプランには含まれません。プランを比較するときは、この2つが入っているかどうかが価格差の主因になっていることが多いです。
掲載業者の料金分布（実データ）
当サイト掲載業者の月額換算値。実際の相場は地域によって異なります。